FAQ Gewerbemiete – was Mieter am häufigsten fragen

Vom Suchauftrag bis zum Mietvertrag in der Regel zwei bis vier Monate, bei Spezialobjekten länger – wir verkürzen den Weg. Ein klares Suchprofil beschleunigt den Prozess erheblich.

Die Dauer hängt vor allem ab von:

• der Objektart und wie speziell die Anforderungen sind
• der Verfügbarkeit passender Flächen in Wiesbaden
• der Länge der anschließenden Vertragsverhandlung

Standardbüros lassen sich schneller finden als ein Hotel oder eine Logistikhalle. Über unser Off-Market-Netzwerk sehen Sie zudem Objekte, die andere nicht kennen. Je präziser Ihre Kriterien, desto zielgerichteter läuft die Suche. Wir informieren Sie aktiv über passende neue Angebote. So verlieren Sie keine Zeit mit ungeeigneten Terminen.

Typisch sind fünf bis zehn Jahre, bei Hotels und Logistik länger, bei Pop-Up kürzer – wir handeln eine passende Laufzeit aus. Die Bindung ist deutlich stärker als bei Wohnraum.

Die konkrete Laufzeit hängt ab von:

• der Höhe Ihrer Investitionen in die Fläche
• der Objektart und dem Nutzungszweck
• Ihrem Bedürfnis nach Sicherheit oder Flexibilität

Eine lange Festlaufzeit bringt oft bessere Konditionen, bindet aber stärker an den Standort. Über Verlängerungsoptionen sichern Sie sich die Fläche, ohne sich sofort voll festzulegen. Für den Ernstfall gehören Ausstiegsrechte in den Vertrag. Wir prüfen, welche Laufzeit zu Ihrem Vorhaben passt. So bleibt der Vertrag über die Jahre tragfähig.

Bei Gewerbe ist das Verhandlungssache, häufig der Mieter, manchmal hälftig oder allein der Vermieter – wir klären es vorab. Ein festes Bestellerprinzip wie bei Wohnraum gibt es nicht.

Für die Aufteilung gilt in der Praxis:

• häufig trägt der Mieter die Provision
• manchmal wird sie hälftig geteilt
• bei Off-Market-Vermietern übernimmt sie oft der Vermieter

Fällig wird die Vergütung ausschließlich erfolgsabhängig mit der Unterzeichnung des Mietvertrags. Bis dahin gehen Sie keinerlei Verpflichtung ein. Welche Konstellation gilt, legen wir vor dem Suchstart schriftlich fest. So gibt es später keine Überraschung bei den Kosten. Sie wissen von Anfang an, welcher Anteil auf Sie entfällt.

Die Höhe ist frei verhandelbar; bei großen Mietern oder Sonderobjekten fällt sie höher aus – wir handeln eine faire Höhe aus. Eine gesetzliche Obergrenze gibt es bei Gewerbe nicht.

Als Sicherheit kommen infrage:

• eine Barkaution auf einem Sperrkonto
• eine Bankbürgschaft, die die Liquidität schont
• eine Gesellschafter- oder Konzernbürgschaft

Bei guter Bonität lässt sich die Höhe oft nach unten verhandeln. Wichtiger als die reine Höhe ist eine faire Rückzahlungsregelung. Auch die Form der Sicherheit beeinflusst die tatsächliche Belastung. Eine Bankbürgschaft etwa bindet gar kein Kapital. Wir prüfen, was in Ihrem Fall angemessen ist. So binden Sie nicht mehr Kapital als nötig.

Nein, bei Gewerbe gilt das Bestellerprinzip nicht, die Aufteilung der Provision ist frei verhandelbar – wir legen sie vorab transparent fest. Anders als bei Wohnraum gibt es keine gesetzliche Zuordnung.

Für die Provision bedeutet das:

• Mieter und Vermieter vereinbaren die Aufteilung frei
• häufig zahlt der Mieter, teils wird geteilt
• bei Off-Market-Objekten trägt sie oft der Vermieter

Weil die Zuordnung frei ist, klären wir sie immer vor dem Beginn der Suche. Die Vergütung bleibt in jedem Fall erfolgsabhängig. Ohne Vertragsabschluss entstehen Ihnen keine Kosten. So gibt es später keine Überraschung. Sie wissen von Anfang an, woran Sie sind.

Bei einer Festlaufzeit grundsätzlich nicht, außer es bestehen Sonderkündigungsrechte – wir bauen passende Klauseln ein. Ohne solche Rechte gilt der Vertrag bis zum Ende.

Mögliche Auswege aus einer Bindung sind:

• ein vertraglich vereinbartes Sonderkündigungsrecht
• eine erlaubte Untervermietung der Fläche
• ein einvernehmlicher Nachmieter mit Zustimmung des Vermieters

Ein nicht durchsetzbarer Kündigungswunsch bedeutet sonst Miete für ungenutzte Räume. Deshalb sichern wir Flexibilität schon beim Vertragsabschluss ab. Sinnvoll sind Rechte für den Fall von Wachstum oder einen Standortwechsel. Auch eine erlaubte Untervermietung kann eine Bindung entschärfen. Wir prüfen, welche Optionen zu Ihrem Vorhaben passen, und verankern sie im Vertrag. So bleiben Sie auch bei Veränderungen handlungsfähig.

Wenn im Gebäude oder daneben Flächen frei sind, lässt sich eine Erweiterung vertraglich absichern – wir verankern die passenden Rechte. Wer wachsen will, sollte früh daran denken.

Zur Absicherung einer Erweiterung eignen sich:

• ein Vorrang- oder Vorkaufsrecht für Nachbarräume
• eine ausdrückliche Erweiterungs-Option im Vertrag
• eine frühzeitige Abstimmung mit dem Eigentümer

Ohne solche Rechte hängt eine Erweiterung vom Zufall freier Flächen ab. Deshalb sprechen wir das Thema schon bei Vertragsschluss an. Gerade wachsende Betriebe profitieren von dieser Weitsicht. Ein früh gesichertes Vorrangrecht ist später oft nicht mehr zu bekommen. Wir prüfen für Sie, welche Reserven das Objekt bietet. So sichern Sie sich Spielraum für die Zukunft.