Maklerprovision beim Hauskauf
Was kostet der Makler — und wer zahlt?
Seit der Reform des Maklerrechts gilt für den Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen eine gesetzliche Regelung zur Provisionsteilung. Was das für Sie als Käufer in Wiesbaden und Umgebung bedeutet, erklärt Rückert Immobilien hier.
Provisionshöhe in Hessen
Die Gesamtprovision beträgt in Hessen in der Regel bis zu 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Diese wird zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt – also maximal 3,57 % für jede Seite.
Geteilte Provision nach der Reform
Das Gesetz schreibt vor: Wenn der Makler vom Verkäufer beauftragt wurde und die Provision an den Käufer weitergeben möchte, darf der Käufer höchstens den gleichen Anteil zahlen wie der Verkäufer. Der Verkäufer muss seinen Anteil zuerst nachweislich gezahlt haben, bevor der Käuferanteil fällig wird.
Diese Regelung gilt ausdrücklich für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen – also für die typischen Hauskäufe.
Was der Makler leistet
- Objektsuche und -vorauswahl nach Ihren Kriterien
- Organisation und Begleitung von Besichtigungen
- Beschaffung und Prüfung aller relevanten Unterlagen (Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Energieausweis)
- Preiseinschätzung und Verhandlung
- Koordination von Finanzierung, Kaufvertrag und Notartermin
- Begleitung bis zur Übergabe
Wann wird die Provision fällig?
Die Maklerprovision wird erst nach erfolgreichem Kaufabschluss fällig – also nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Für Beratung, Besichtigungen und Objektvorschläge fallen vorab keine Kosten an.
Ist die Provision steuerlich absetzbar?
Wenn Sie das Haus selbst bewohnen, ist die Maklerprovision in der Regel nicht steuerlich absetzbar. Bei vermieteten Häusern können Sie die Provision als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung geltend machen.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Transparente Kosten
Bei uns wissen Sie von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen. Die Provisionshöhe und -teilung werden vor Beginn der Zusammenarbeit klar kommuniziert.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Hauskauf in Wiesbaden
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Hauskauf in Wiesbaden?
In Hessen sind marktüblich bis zu 7,14 Prozent Gesamtprovision inklusive Mehrwertsteuer angesetzt, geteilt zu je 3,57 Prozent – wir nennen die Konditionen vorab und transparent. Für Sie als Käufer gilt also der halbe Satz.
Wichtig zum Verständnis:
- die Gesamtprovision teilen sich Käufer und Verkäufer
- Ihr Anteil beträgt höchstens die Hälfte
- der Prozentsatz bezieht sich auf den Kaufpreis
Da die Provision prozentual berechnet wird, steigt sie mit dem Kaufpreis. Versteckte Zusatzkosten gibt es bei uns nicht, der Betrag steht von Anfang an fest. So können Sie ihn von Beginn an in Ihre Gesamtkalkulation aufnehmen. Auf Wunsch rechnen wir Ihren konkreten Anteil vorab gemeinsam durch.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Hauskauf in Wiesbaden?
Seit der gesetzlichen Neuregelung teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen – wir gehen damit offen um. Eine einseitige Belastung ist gesetzlich ausgeschlossen.
Die Regelung sieht vor:
- wer den Makler beauftragt, trägt mindestens die Hälfte
- der Käuferanteil darf den des Verkäufers nicht übersteigen
- er wird erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat
So haben beide Seiten ein gleiches Interesse an einem erfolgreichen Verkauf. Für Sie als Käufer bedeutet das faire und nachvollziehbare Konditionen. Der genaue Anteil ist im Kaufvertrag festgehalten. Wir erklären Ihnen vorab, welche Summe konkret auf Sie entfällt. Weil der Käuferanteil erst nach der Verkäuferzahlung fällig wird, ist zudem sichergestellt, dass Sie nie mehr als den gesetzlich zulässigen Teil übernehmen.
Wann wird die Maklerprovision beim Hauskauf in Wiesbaden fällig?
Erst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags, nicht vorher – wir arbeiten erfolgsbasiert. Bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten.
Kostenfrei sind für Sie insbesondere:
- Beratung und Bedarfsanalyse
- Besichtigungen und Objektvorschläge
- die Prüfung der Unterlagen und die Preisverhandlung
Die gesamte Vorarbeit bis zum erfolgreichen Notarvertrag ist für den Käufer kostenlos. Sie gehen also erst dann eine Zahlungsverpflichtung ein, wenn der Kauf tatsächlich zustande kommt. Platzt ein Kauf, entstehen Ihnen keine Kosten. Wir setzen die Suche in einem solchen Fall gern für Sie fort. Dieses erfolgsbasierte Modell stellt sicher, dass unser Interesse und Ihres in dieselbe Richtung zeigen, nämlich den passenden Kauf tatsächlich zum Abschluss zu bringen.
Was leistet der Makler beim Hauskauf in Wiesbaden konkret?
Einen vollständigen Käuferservice von der Suche bis zur Übergabe – wir begleiten Sie durch jeden Schritt. Gerade beim Haus ist diese Begleitung besonders wertvoll.
Zum Leistungsumfang gehören:
- Bedarfsklärung und passende Objektsuche, auch abseits der Portale
- Begleitung bei Besichtigungen mit fachkundigem Blick
- Prüfung der Unterlagen sowie Preiseinschätzung und Verhandlung
Hinzu kommt die Koordination von Notar, Finanzierung und Übergabe. Weil Hauskäufe komplexer sind als Wohnungskäufe, wiegen Fehler hier besonders schwer. Unsere Begleitung nimmt Ihnen Arbeit ab und senkt das Risiko. So behalten Sie den Überblick über den gesamten Ablauf. Vieles davon geschieht im Hintergrund, etwa das Beschaffen von Unterlagen oder die Abstimmung mit Notar und Bank, sodass Sie sich auf die eigentliche Entscheidung konzentrieren können.
Ist die Maklerprovision beim Hauskauf in Wiesbaden steuerlich absetzbar?
Das hängt von der Nutzung ab – wir vermitteln bei Bedarf einen Steuerberater. Bei Selbstnutzung und Vermietung gelten unterschiedliche Regeln.
Vereinfacht gilt:
- bei Selbstnutzung ist die Provision in der Regel nicht absetzbar
- bei Vermietung zählt sie zu den Anschaffungsnebenkosten
- über die Gebäudeabschreibung wirkt sie sich dann steuerlich aus
Bei gewerblicher Nutzung ist unter Umständen ein sofortiger Abzug möglich. Weil die Behandlung im Einzelfall komplex ist, sollten Sie sie fachlich klären lassen. Eine korrekte Zuordnung kann bares Geld wert sein. Wir stellen bei Bedarf den Kontakt zu einem Steuerberater her. Gerade wenn Sie das Haus teils selbst nutzen und teils vermieten möchten, lohnt sich eine frühzeitige Beratung, um die Provision anteilig richtig anzusetzen.
Kann ich die Provision beim Hauskauf in Wiesbaden verhandeln?
Bei Wohnimmobilien sind die Sätze weitgehend marktüblich – wir gehen damit offen und fair um. Große Sprünge sind hier selten.
Etwas mehr Spielraum kann es geben:
- bei sehr hohen Kaufpreisen
- bei kombinierten Aufträgen wie Verkauf und anschließendem Kauf
- bei einer langfristigen Zusammenarbeit
Wichtiger als das Feilschen um Zehntelprozente ist, was Sie für die Provision bekommen. Eine gute Begleitung spart oft ein Vielfaches der Provision durch einen besseren Kaufpreis oder vermiedene Fehler. Wir halten unsere Konditionen transparent und kalkulieren fair. So wissen Sie genau, wofür Sie zahlen. Statt über den Satz zu diskutieren, zeigen wir Ihnen lieber, welchen konkreten Gegenwert Sie in Form von Sicherheit, Zeitersparnis und einem besseren Kaufpreis erhalten.
