Checkliste Hauskauf

Am häufigsten werden die Folgekosten unterschätzt und die Prüfung zu oberflächlich gemacht – wir lenken den Blick früh auf die kritischen Punkte. Ein Haus verursacht mehr laufende Kosten, als viele erwarten.

Besonders oft passiert es, dass Käufer:

• die Sanierungskosten bei Bestandshäusern zu niedrig ansetzen
• nur den Kaufpreis, aber nicht die Heizkosten vergleichen
• auf eine zweite Besichtigung zu anderer Tageszeit verzichten

Auch der Energieausweis wird gern übersehen, obwohl er auf kostspielige Sanierungspflichten hinweisen kann. Wer diese Punkte von Anfang an mitdenkt, erlebt später keine böse Überraschung. Wir gehen die typischen Fallstricke mit Ihnen durch, bevor Sie sich entscheiden. So kaufen Sie mit realistischen Erwartungen statt mit Wunschdenken.

Vor allem die tragenden und kostenintensiven Teile des Hauses – wir vermitteln bei Bedarf einen geprüften Fachmann. Er geht dabei über den reinen Augenschein hinaus.

Im Fokus stehen typischerweise:

• Dach und Dachstuhl auf Feuchtigkeit und Holzschäden
• das Kellermauerwerk auf aufsteigende Feuchtigkeit
• Alter und Zustand von Heizung und Elektrik

Bei Baujahren vor Mitte der 1990er Jahre kommen Schadstoffrisiken wie Asbest hinzu. Gerade bei älteren Bestandshäusern ist die Begutachtung oft wertvoller als die eingesparten Kosten. Der Sachverständige liefert Ihnen eine neutrale Grundlage für Ihre Entscheidung. Wir besprechen die Ergebnisse anschließend gemeinsam mit Ihnen. Findet er konkreten Sanierungsbedarf, lässt sich daraus häufig ein Preisnachlass ableiten, der die Kosten der Prüfung deutlich übersteigt.

Nach dem Kauf eines älteren Hauses greifen bestimmte Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz – wir zeigen sie Ihnen vor dem Kauf auf. Sie sind nach dem Kauf innerhalb gesetzlicher Übergangsfristen zu erfüllen, deren genauen Rahmen ein Energieberater einordnet.

Dazu gehören insbesondere:

• der Austausch sehr alter Öl- und Gasheizungen
• die Dämmung der obersten Geschossdecke bei ungedämmten Dächern
• die Dämmung von Heizungsleitungen in unbeheizten Räumen

Diese Pflichten gelten auch für Erben und Beschenkte, nicht nur für Käufer. Beim Haus tragen Sie die Kosten vollständig selbst, da es keine Gemeinschaft gibt. Deshalb sollten sie fest in jede Kaufkalkulation einfließen. Wir prüfen mit Ihnen, welche Maßnahmen konkret anstehen. Häufig lassen sich Pflicht und ohnehin geplante Modernisierung sinnvoll verbinden, sodass Sie Fördermittel optimal nutzen und doppelte Arbeit vermeiden.

Vor allem Rechte Dritter und bestehende Belastungen – wir werten den Auszug für Sie aus. Sie können Nutzung und Ablauf des Kaufs erheblich beeinflussen.

Kritisch sind beim Haus besonders:

• Wege- und Leitungsrechte, etwa für Nachbarn oder Versorger
• Vorkaufsrechte, zum Beispiel der Gemeinde
• Grundschulden, die vor dem Eigentumsübergang zu klären sind

Wichtig zu wissen: Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis. Deshalb reicht der Blick ins Grundbuch allein nicht aus. Wir prüfen beide Quellen gemeinsam mit Ihnen, bevor Sie sich binden. So kennen Sie alle Rechte und Pflichten, die mit dem Grundstück verbunden sind. Manche Belastungen lassen sich vor dem Kauf ablösen oder löschen, andere bleiben bestehen und gehören dann in die Bewertung des Kaufpreises.

Erst nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars, wenn alle Sicherungen greifen – wir erklären Ihnen den geschützten Ablauf. Am Tag der Beurkundung fließt noch kein Geld.

Nach dem Notartermin laufen nacheinander:

• die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch
• der Grunderwerbsteuerbescheid und dessen Zahlung
• die Fälligkeitsmitteilung und anschließend Ihre Überweisung

Vom Notartermin bis zum Schlüsselbesitz vergehen dadurch in der Regel einige Wochen. Diese Sicherungen schützen Sie davor, ohne gesicherte Rechtsposition zu zahlen. Erst wenn der Notar grünes Licht gibt, wird der Kaufpreis überwiesen. Wir behalten die Fristen für Sie im Blick. Wichtig ist, dass Ihre Finanzierung zum Zeitpunkt der Fälligkeit abrufbereit ist, damit die Überweisung fristgerecht erfolgen kann und keine Verzugszinsen entstehen.

Beim Haus sind einige Versicherungen von Anfang an wichtig – wir weisen Sie rechtzeitig darauf hin. Anders als bei der Wohnung tragen Sie die Absicherung des Gebäudes allein.

Relevant sind vor allem:

• die Wohngebäudeversicherung, die meist schon vor der Beurkundung stehen sollte
• eine Elementarschadenversicherung in gefährdeten Lagen
• eine Bauherrenhaftpflicht bei geplanten Renovierungen

Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Verkäufers geht zunächst auf Sie über. Sie haben jedoch nach der Grundbuchumschreibung ein Sonderkündigungsrecht und können den Schutz anpassen. So sind Haus und Familie von der ersten Minute an abgesichert. Wir erinnern Sie rechtzeitig an die notwendigen Schritte. Denken Sie außerdem daran, den bestehenden Versicherungsschutz zu prüfen und gegebenenfalls anzupassen, damit weder Lücken noch doppelte Policen entstehen.