FAQ Hauskauf — Häufige Fragen

Als groben Richtwert sollten Sie 20–30 % des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital tragen können – Rückert Immobilien bespricht Ihren Rahmen offen mit Ihnen. Beim Haus fallen diese Beträge naturgemäß höher aus als bei einer Wohnung.

Mehr Eigenkapital wirkt sich so aus:

• die Bank bietet in der Regel einen günstigeren Zinssatz
• die monatliche Rate bleibt tragfähig und planbar
• ein Puffer bleibt für Modernisierung und Instandhaltung

Gerade beim Haus sollten Sie ein Budget für Sanierung von Anfang an mitdenken. Eine Finanzierung fast ohne Eigenkapital ist zwar möglich, aber deutlich kostspieliger. Wir schauen mit Ihnen realistisch auf Ihre Mittel, bevor Sie in die Suche starten. So bewegen Sie sich von Beginn an in einem Preisbereich, der dauerhaft zu Ihnen passt.

Neben dem Kaufpreis kommen mehrere Nebenkosten hinzu, die Sie fest einplanen sollten – wir rechnen sie vorab mit Ihnen durch. In Hessen ist die Grunderwerbsteuer der größte Posten.

Dazu zählen im Wesentlichen:

• die Grunderwerbsteuer, die in Hessen 6,0 % beträgt
• Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5–2 % des Kaufpreises
• gegebenenfalls die Maklerprovision von bis zu 3,57 % für den Käufer

In Summe sollten Sie rund 10–12 % des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen. Diese Nebenkosten werden meist aus Eigenkapital bezahlt und lassen sich nur schwer mitfinanzieren. Wir stellen Ihnen die Posten früh transparent zusammen. So trägt Ihr Budget am Ende auch wirklich.

Systematisch und mit besonderem Blick auf die kostenintensiven Gewerke – wir begleiten Sie mit fachkundigem Blick zur Besichtigung. Beim Haus tragen Sie die Instandhaltung allein.

Achten Sie vor allem auf:

• den Zustand von Dach, Keller und Fassade
• Alter und Effizienz der Heizung
• den Stand von Elektrik und Leitungen

Bei älteren Häusern oder Unsicherheit lohnt sich zusätzlich ein Bausachverständiger. Er erkennt versteckte Mängel, die einem Laien im Rahmen einer Besichtigung entgehen. Wir weisen Sie auf typische Schwachstellen hin und sagen Ihnen, wann ein Gutachten sinnvoll ist. So kaufen Sie mit einem realistischen Bild vom Zustand des Hauses. Nehmen Sie sich außerdem Zeit für eine zweite Besichtigung zu einer anderen Tageszeit, weil sich Lärm, Lichtverhältnisse und Nachbarschaft dann oft ganz anders zeigen.

Vor allem bei älteren oder auffälligen Häusern – wir vermitteln bei Bedarf einen unabhängigen Sachverständigen. Bei einem neuwertigen Objekt ist er oft entbehrlich.

Ratsam ist ein Gutachten insbesondere:

• bei Bestandshäusern mit einigen Jahrzehnten auf dem Buckel
• bei sichtbaren Mängeln wie Rissen oder Feuchtigkeit
• wenn Sie die Bausubstanz selbst nicht sicher einschätzen können

Die Kosten für ein Kurzgutachten sind gering im Vergleich zu möglichen Folgekosten. Ein aufgedeckter Mangel spart später Reparaturen oder drückt den Kaufpreis. Wir sagen Ihnen offen, wann sich die Prüfung lohnt und wann nicht. So geben Sie nur dort Geld aus, wo es Ihnen echte Sicherheit bringt.

Bestimmte energetische Maßnahmen können nach dem Gebäudeenergiegesetz Pflicht sein – wir zeigen sie Ihnen vor dem Kauf auf. Alles Weitere ist freiwillig.

Zu den möglichen Pflichten gehören:

• die Dämmung der obersten Geschossdecke
• der Austausch sehr alter Heizkessel
• die Dämmung von Heizungsleitungen in unbeheizten Räumen

Diese Maßnahmen sind nach dem Eigentumswechsel innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Frist umzusetzen, die Ihnen ein Energieberater oder die zuständige Behörde nennt. Weitere Renovierungen bleiben Ihnen überlassen, können aber Wert und Wohnkomfort deutlich steigern. Wir prüfen mit Ihnen, welche Pflichten konkret anstehen. So planen Sie die Kosten von Anfang an realistisch ein. Häufig lässt sich eine Pflichtmaßnahme mit einer ohnehin geplanten Modernisierung verbinden, wodurch Sie Fördermittel besser ausschöpfen und den Aufwand bündeln.

Beides hat klare Vor- und Nachteile, die richtige Wahl hängt von Ihren Prioritäten ab – wir helfen Ihnen bei der Abwägung. Ein pauschales Besser gibt es nicht.

Zur Orientierung:

• Altbauten bieten gewachsene Lagen und oft größere Grundstücke, meist mit Sanierungsbedarf
• Neubauten punkten mit modernem Standard und geringen Anfangskosten
• Neubauten sind dafür in der Regel teurer und in Wiesbaden seltener verfügbar

Ausschlaggebend sind am Ende Budget, Lage und Ihre Bereitschaft zu Renovierungen. Ein unsaniertes Altbauhaus kann bei fairem Preis eine Chance sein, ein Neubau bietet dagegen sofortige Bezugsfertigkeit. Wir vergleichen die Optionen ehrlich mit Ihnen. So finden Sie den Haustyp, der wirklich zu Ihrem Leben passt.

Von der Besichtigung bis zur Übergabe vergehen meist einige Monate – wir koordinieren die Schritte für Sie. Häuser sind zudem seltener am Markt als Wohnungen.

Den Zeitrahmen bestimmen vor allem:

• wie schnell ein passendes Objekt gefunden ist
• wie zügig die Bank die Finanzierung zusagt
• wann ein Termin beim Notar frei ist

Der Notartermin findet meist einige Wochen nach der Einigung statt, die Grundbuchumschreibung dauert danach noch länger. Ein gut vorbereiteter Kauf lässt sich jedoch spürbar beschleunigen. Über unser Netzwerk verkürzt sich vor allem die Suchphase. Wir behalten alle Fristen im Blick und melden uns, sobald ein Schritt ansteht.

Zwingend nötig ist er nicht, gerade beim ersten Kauf aber sehr hilfreich – wir begleiten Sie durch den gesamten Ablauf. Ein Hauskauf ist komplexer als ein Wohnungskauf.

Ein Makler unterstützt Sie unter anderem dabei:

• Objekte und Unterlagen vorab zu prüfen
• den Kaufpreis fundiert zu verhandeln
• den Ablauf bis zum Notar zu koordinieren

So schützt eine professionelle Begleitung vor kostspieligen Fehlern und spart Zeit. Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und fällt erst beim erfolgreichen Kauf an. Über unseren VIP-Service erhalten Sie zudem Zugang zu Objekten vor der Veröffentlichung. So treffen Sie Ihre Entscheidung auf einer belastbaren Grundlage.