Sie ziehen um und möchten Ihr Haus deswegen verkaufen?

Ihr Haus in Wiesbaden lässt sich bei marktgerechtem Preis und vollständigen Unterlagen oft zügig wegen eines Umzugs verkaufen – Rückert Immobilien richtet den Ablauf gezielt auf Ihren Umzugstermin aus. Je früher wir starten, desto entspannter lässt sich der Verkauf steuern.

Steht Ihr Auszug bereits fest, empfehlen wir, die Vorbereitung einige Monate vorher zu beginnen: Wertermittlung, Unterlagen, Fotos und Exposé sind dann rechtzeitig fertig. Bei Eilfällen aktivieren wir zuerst unsere Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten, sodass sich häufig schon vor der öffentlichen Vermarktung passende Käufer finden. So bringen wir Ihren Verkauf und Ihren Umzug zeitlich in Einklang, ohne dass Sie unter Druck geraten. Auf Wunsch übernehmen wir zusätzlich die gesamte Vermarktung, damit Sie sich voll auf Ihren Umzug konzentrieren können.

Beides ist möglich – Rückert Immobilien hilft Ihnen, den für Sie sichereren Weg zu wählen. Erst verkaufen und dann kaufen ist finanziell klarer, weil Sie genau wissen, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht.

Erst kaufen und dann verkaufen ist organisatorisch bequemer, erfordert aber in der Regel eine Zwischenfinanzierung, bis der Erlös aus dem Hausverkauf vorliegt. Welche Reihenfolge zu Ihrer Situation passt, hängt von Ihren finanziellen Möglichkeiten und Ihrem Zeitplan ab. Auf Wunsch koordinieren wir beide Vorgänge parallel und stimmen die Notartermine aufeinander ab, damit für Sie keine unbequeme Übergangsphase entsteht. So vermeiden Sie eine doppelte Belastung durch zwei Immobilien und behalten die Kosten im Griff.

Ein leerstehendes Haus verursacht weiter laufende Kosten – Rückert Immobilien hilft Ihnen, diese Phase möglichst kurz zu halten. Grundsteuer, Versicherung, Heizung im Winter und die Pflege von Haus und Garten laufen auch ohne Bewohner weiter.

Damit sich das nicht über Monate summiert, empfehlen wir entweder einen frühen Verkaufsstart oder – wenn der Zeitpunkt ungünstig ist – eine Zwischenvermietung. Beide Optionen prüfen wir gern mit Ihnen und rechnen sie für Ihre Situation durch. So vermeiden Sie unnötige Leerstandskosten und behalten die Kontrolle über den Zeitpunkt, zu dem Sie Ihr Haus in Wiesbaden verkaufen. Auf Wunsch prüfen wir auch, ob sich eine kurzfristige Vermietung für die Übergangszeit rechnet.

Ja – der komplette Verkauf ist auch aus der Ferne möglich, betont Rückert Immobilien. Sind Sie bereits umgezogen, übernehmen wir mit einer entsprechenden Vollmacht die Vermarktung vor Ort.

Wertermittlung, Aufbereitung der Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlungen und die Vorbereitung des Notartermins erledigen wir in Ihrem Auftrag und halten Sie laufend auf dem Stand. Den Notartermin selbst können Sie persönlich wahrnehmen oder über eine beglaubigte Vollmacht vertreten lassen. So wird Ihr Hausverkauf trotz Umzug nicht zur Reisefrage und Sie müssen für die einzelnen Schritte nicht immer wieder nach Wiesbaden kommen. Über Fotos, Videos und regelmäßige Rückmeldungen bleiben Sie dabei jederzeit im Bilde.

Bei einem selbst genutzten Haus entfällt die Spekulationssteuer in der Regel – darauf weist Rückert Immobilien Sie hin. Voraussetzung ist, dass Sie das Haus im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren bewohnt haben, auch wenn Sie kurz vor dem Verkauf umgezogen sind.

War das Haus vermietet, gilt dagegen die gesetzliche Spekulationsfrist; innerhalb dieser Frist wird der Veräußerungsgewinn versteuert. Weil es im Einzelfall auf Details ankommt, lohnt sich vor dem Verkauf eine kurze Abstimmung. Auf Wunsch stimmen wir uns dafür direkt mit Ihrem Steuerberater ab, damit Sie den Verkauf rund um Ihren Umzug steuerlich gut vorbereitet angehen. So gibt es beim Erlös keine unerwarteten Abzüge.