Gesetzliche Regelungen zur Maklerprovision
Verkäufer und Käufer teilen sich die Kosten
Gesetzlich gilt bundesweit einheitlich, dass sich Verkäufer und Käufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung die Maklercourtage teilen. Rückert Immobilien versteht sich als Vermittler zwischen beiden Seiten und setzt sich gleichermaßen für die Interessen von Verkäufer und Käufer ein – deshalb ist die geteilte Provision aus unserer Sicht fair. Wie der Verkauf mit Makler im Detail abläuft, lesen Sie auf der zugehörigen Seite.
Welche Vereinbarungen sind möglich?
Üblich ist, dass Verkäufer und Käufer je die Hälfte tragen. Es gibt jedoch mehrere zulässige Varianten:
- Wir werden für beide Seiten tätig (Doppelvertrag) – dann zahlen Verkäufer und Käufer jeweils die Hälfte der Provision.
- Eine Partei – meist der Verkäufer – beauftragt uns und trägt zunächst die volle Provision; im Kaufvertrag wird dann vereinbart, dass der Käufer einen Teil übernimmt. Der Auftraggeber muss dabei aber immer mindestens die Hälfte tragen.
- Verkäufer oder Käufer können auf eigenen Wunsch auch die volle Provision übernehmen.
Maklervertrag in Textform
Von uns immer schon so gehandhabt und zugleich gesetzlich verankert: Ein Maklervertrag über den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung bedarf der Textform – etwa einer E-Mail. Eine rein mündliche Absprache oder ein Handschlag begründen keinen wirksamen Maklervertrag mehr. Das schafft Klarheit für beide Seiten.
Ihre Vorteile, wenn Sie Rückert Immobilien beauftragen
Mit unseren Leistungen ist die Provision in jedem Fall gut angelegt:
- Wir kennen den gesamten Verkaufsprozess und übernehmen alle anfallenden Aufgaben.
- Wir wissen, welche Unterlagen benötigt werden, und besorgen fehlende Dokumente für Sie.
- Mit unserer Marktkenntnis setzen wir einen angemessenen Preis an.
- Aus unserer Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten ergibt sich oft ein schnellerer Verkauf.
- Mit bewährten und modernen Vermarktungswegen machen wir Ihren Verkauf bekannt.
- Sie profitieren von Rechtssicherheit und einer reibungslosen Abwicklung.
- Die Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an.
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Wir freuen uns, wenn Sie Ihr Haus mit uns verkaufen. Möchten Sie mehr zur Maklercourtage erfahren oder uns direkt beauftragen? Sprechen Sie uns an – unverbindlich und kostenlos.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Hausverkauf
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Hausverkauf?
Für den Verkäufer beträgt sie 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer – denselben Anteil zahlt der Käufer, erklärt Rückert Immobilien. Grundlage ist das gesetzliche Bestellerprinzip, das die Courtage zwischen beiden Seiten aufteilt.
Wichtig für Sie als Verkäufer: Es fallen keinerlei Vorabkosten an. Die Provision wird ausschließlich mit dem erfolgreichen Notartermin fällig – kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts. Alle Vorleistungen sind darin bereits enthalten, von der Wertermittlung über das Exposé bis zur Verhandlung. In der Regel übersteigt der Mehrerlös, den wir durch professionelle Vermarktung und geübte Verhandlung erzielen, die Provision deutlich – Sie zahlen also erst, wenn der Erfolg tatsächlich da ist.
Wann muss ich die Maklerprovision beim Hausverkauf zahlen?
Erst mit dem notariellen Kaufvertrag – vorher entsteht Ihnen keine Zahlungspflicht, so Rückert Immobilien. Kommt der Verkauf nicht zustande, fallen für Sie keine Kosten an.
Alle Vorleistungen, die wir im Vorfeld erbringen, sind ohne Vorabkosten enthalten:
- Wertermittlung und Aufbereitung der Unterlagen
- professionelle Fotos und ein aussagekräftiges Exposé
- Vermarktung, Besichtigungen und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung und Begleitung zum Notartermin
Wir arbeiten also ausschließlich erfolgsabhängig und tragen das wirtschaftliche Risiko der Vorleistung – ein starker Anreiz, Ihr Haus zügig und zu einem angemessenen Preis zu verkaufen. So haben Sie volle Kostensicherheit, und wir ein echtes Interesse an einem guten, schnellen Ergebnis für Sie.
Was ist in der Maklerprovision beim Hausverkauf enthalten?
Sämtliche Leistungen bis zum erfolgreichen Abschluss – Rückert Immobilien arbeitet dabei mit einem klaren Leistungsverzeichnis im Maklervertrag. So wissen Sie von Anfang an, wofür die Provision steht.
Enthalten sind unter anderem:
- Wertermittlung mit Boden-, Sach- und Vergleichswert-Analyse
- Aufbereitung aller Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Bebauungsplan
- professionelle Fotos, auf Wunsch inklusive Luftaufnahmen, und ein Exposé mit allen Pflichtangaben
- Vermarktung über die relevanten Portale, Besichtigungen und Bonitätsprüfung
- Verhandlungsführung in Ihrem Interesse sowie Vorbereitung und Begleitung des Notartermins
Transparenz gehört für uns dazu – Sie erhalten den vollen Leistungsumfang schriftlich. So können Sie jede Position nachvollziehen und wissen genau, welchen Gegenwert Ihre Provision hat.
Können Verkäufer und Käufer die Provision in Wiesbaden anders aufteilen?
Grundsätzlich ja – innerhalb der gesetzlichen Grenzen, erläutert Rückert Immobilien. Der Auftraggeber kann auf eigenen Wunsch auch die volle Provision übernehmen, die andere Seite entsprechend entlasten.
Entscheidend ist eine gesetzliche Schranke: Der Beauftragende muss immer mindestens die Hälfte der Provision tragen. Eine vollständige Abwälzung der gesamten Kosten auf die andere Seite ist nicht zulässig. In der Praxis akzeptieren die meisten Käufer die hälftige Teilung als marktüblich, sodass die geteilte Provision der Regelfall bleibt. Welche Variante für Ihren Verkauf in Wiesbaden sinnvoll ist, besprechen wir offen mit Ihnen und halten sie rechtssicher im Maklervertrag fest. So ist die Aufteilung für beide Seiten von Anfang an klar geregelt.
Lohnt sich die Maklerprovision beim Hausverkauf?
In den allermeisten Fällen ja – weil der erzielte Mehrerlös die Provision in der Regel deutlich übersteigt, sagt Rückert Immobilien. Ein erfahrener Makler verhandelt den Preis geübt und erreicht oft mehr, als in Eigenregie möglich wäre.
Hinzu kommt der Aufwand, den ein Hausverkauf mit sich bringt: Unterlagen, Inserate, Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlungen kosten viel Zeit und verlangen Erfahrung. Wir nehmen Ihnen diese Arbeit vollständig ab und sichern Ihren Preis mit sachlichen Argumenten ab. Nicht selten kommen Eigentümer nach längeren, erfolglosen Verkaufsversuchen zu uns – dabei lässt sich ein solcher Umweg mit professioneller Begleitung von Anfang an vermeiden.
