Checkliste Hausmiete

Von der Vorbereitung bis nach dem Einzug lässt sich die Hausmiete in fünf Phasen gliedern – wir begleiten Sie durch jede davon. Wer strukturiert vorgeht, vergisst nichts Wichtiges.

Die fünf Phasen sind:

• die Vorbereitung mit Budget, Kriterien und Bewerbungsmappe
• Suche und Besichtigung sowie Mietvertrag und Kaution
• die Übergabe des Hauses und die Zeit nach dem Einzug

Beim Haus kommen im Vergleich zur Wohnung Garten, Nebengebäude und mehr Räume hinzu. Jede Phase hat eigene Aufgaben, die aufeinander aufbauen und rechtzeitig erledigt sein sollten. Gerade auf dem knappen Wiesbadener Markt ist gute Vorbereitung ein echter Vorteil. Wer die Schritte der Reihe nach abarbeitet, gerät nicht unter Zeitdruck. Wir sagen Ihnen in jeder Phase, worauf es ankommt.

Ein vollständiges Bewerbungspaket, das Sie sofort vorlegen können – wir prüfen es vorab mit Ihnen. Beim Haus achten Vermieter besonders genau hin.

Dazu gehören in der Regel:

• eine ausgefüllte Selbstauskunft und eine aktuelle Bonitätsauskunft
• die letzten Gehaltsnachweise und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• bei Selbstständigen zusätzlich Steuerbescheide und eine Auswertung

Weil die Miete beim Haus höher ist, legen Vermieter besonderen Wert auf ein stabiles Einkommen. Halten Sie das Paket als PDF und Ausdruck bereit, um sofort zu reagieren. Ein kurzes persönliches Anschreiben hilft zusätzlich. Wer erst nachreichen muss, verliert bei begehrten Häusern oft den Platz. Wir sagen Ihnen, worauf Vermieter besonders achten.

Auf das gesamte Haus samt Technik, Keller, Dachboden und Garten – wir gehen die Punkte mit Ihnen durch. Beim Haus gibt es mehr zu prüfen als bei der Wohnung.

Prüfen Sie systematisch:

• Bausubstanz und Keller auf Feuchtigkeit, Risse und Schimmel
• Heizung, Energieklasse und den Zustand von Bädern und Böden
• Dachboden sowie Garten und Außenanlagen

Heizungsalter und Energieklasse sind beim Haus besonders wichtig, weil sie die Heizkosten stark beeinflussen. Ein feuchter Keller kann ein Warnsignal für strukturelle Probleme sein. Machen Sie Fotos und Notizen, um mehrere Häuser fair zu vergleichen. Zwei Termine zu verschiedenen Tageszeiten sind ratsam. Wir begleiten den Termin mit fachkundigem Blick.

Die zentralen Angaben und vor allem die haus-typischen Klauseln – wir gehen den Vertrag mit Ihnen durch. Nachträgliche Änderungen sind schwierig.

Achten Sie besonders auf:

• Kaltmiete, Nebenkosten und die zulässige Kautionshöhe
• Regelungen zu Gartenpflege, Winterdienst und Kleinreparaturen
• welche Räume und Nebengebäude mitvermietet sind

Starre Renovierungsfristen und der Versuch, die Gebäudeinstandhaltung abzuwälzen, sind häufig unwirksam. Nicht im Vertrag genannte Nebengebäude gelten als nicht mitvermietet. Alle einziehenden Personen sollten zudem namentlich im Vertrag aufgeführt sein. Bei Zweifeln lohnt sich vor der Unterschrift der Gang zum Mieterverein oder einem Anwalt. Wir erklären Ihnen den gesamten Vertrag transparent, bevor Sie ihn unterzeichnen.

Der Zustand des ganzen Hauses samt Garten wird dokumentiert und beidseitig unterschrieben – wir erstellen das Protokoll für Sie. Das schützt Ihre Kaution.

Zur Übergabe gehören:

• ein Übergabeprotokoll mit allen Räumen, Garten und Nebengebäuden
• das Ablesen der Zählerstände und die Zählung aller Schlüssel
• die Dokumentation von Mängeln mit Fotos

Wegen der vielen Flächen umfasst ein Hausprotokoll oft mehrere Seiten und dauert länger als bei der Wohnung. Ein beidseitig unterschriebenes Protokoll schützt Sie vor unberechtigten Kautionsabzügen. Die Kaution überweisen Sie fristgerecht oder in Raten. Gerade der Zustand von Garten und Keller sollte genau festgehalten sein. Wir gehen die Übergabe Schritt für Schritt mit Ihnen durch.

Vor allem die fristgerechte Ummeldung und die wichtigsten Adressänderungen – wir geben Ihnen die Übersicht. Beim Haus kommt die Mülltonne hinzu.

Zu erledigen sind vor allem:

• die fristgerechte Ummeldung beim Einwohnermeldeamt
• das Ummelden von Strom, Gas und Internet
• das Bestellen oder Ummelden der Mülltonnen bei der Kommune

Für die Ummeldung benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung Ihres neuen Vermieters. Ein Nachsendeauftrag der Post fängt vergessene Adressen zuverlässig ab. Die Hausratversicherung sollten Sie an die größere Fläche anpassen. Bei einem Haus lohnt sich zudem das frühe Kennenlernen der Nachbarn. Wir stellen Ihnen die wichtigsten Schritte übersichtlich zusammen.