Exposé für die Vermietung – Kennzahlen, die Mieter und ihre Berater überzeugen
Ein Vermietungs-Exposé ist kein Verkaufs-Exposé
Ein professionelles Vermietungs-Exposé spricht andere Leser an als ein Verkaufs-Exposé. Statt Investoren-Rendite zählt hier: Bürofläche-Funktionalität, IT-Voraussetzungen, Stellplätze, Energiekennzahlen, Mieterausbau-Möglichkeiten, Mietzins-Modell und ESG-Daten. Mieter-Berater und Expansionsmanager prüfen das Exposé wie eine Due-Diligence-Light — Lücken oder Unstimmigkeiten bedeuten Anfragen-Verlust.
Wir erstellen ein Exposé, das zur jeweiligen Mieterzielgruppe passt: Tech-Mieter brauchen IT-Details, Filialisten brauchen Frequenz-Daten, Heilberufler brauchen KV-Tauglichkeit.
Pflichtbestandteile eines guten Vermietungs-Exposés
| Bereich | Was rein muss | Warum entscheidend |
|---|---|---|
| **Objektdaten** | qm, Geschosse, Baujahr, Modernisierung | Grunddaten für jede Mieter-Prüfung |
| **Lage** | Verkehrsanbindung, ÖPNV, Stellplätze | Mitarbeiter-Erreichbarkeit |
| **Energie** | Energieausweis, Heizungssystem, ESG-Daten | ESG-Reporting-Pflicht bei Mietern |
| **Ausbaustand** | Detailfotos je Raumtyp, Grundriss-Plan | Mieterausbau-Aufwand abschätzbar |
| **Mietzins-Modell** | Kalt-/Nebenkosten, Indexierung, Optionen | Direkte Mieter-Kalkulation |
| **Zielmieter-Argumentation** | Branchen-Passung, Konkurrenzschutz | Strategischer Mehrwert |
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Fotos und Pläne mit Fokus auf Mieter-Bedürfnisse
- Professionelle Fotos – nicht Handy-Schnappschüsse. Tageslicht und Architekturperspektive.
- Grundriss mit Aufmaß – transparent, lesbar, mit Längen- und qm-Angaben.
- Detail-Fotos der Ausbaustand-Bereiche – Boden, IT-Anschlüsse, Sanitär.
- Außenfotos der Verkehrsanbindung – ÖPNV-Haltestelle, Autobahnauffahrt.
- Stellplatz-Ansicht – Tiefgarage, Außenstellplätze, Zugang.
Diskretions-Strategien für sensible Mieterwechsel
Bei laufendem Betrieb mit anstehendem Mieterwechsel verteilen wir das Exposé nicht öffentlich. Stattdessen: Anonymisierte Eckdaten plus Vertraulichkeits-Erklärung vor Detail-Übergabe. So bleibt der Betrieb des aktuellen Mieters geschützt und der Wert wird nicht durch Verunsicherung gedrückt.
Lassen Sie uns Ihr Vermietungs-Exposé erstellen
Wir erstellen ein Exposé, das zur Mieterzielgruppe passt — technisch fundiert, optisch professionell, mit allen Kennzahlen die Mieter und ihre Berater erwarten. Erstgespräch und Bewertung sind kostenlos.
Häufige Fragen zur Exposé-Erstellung in Leverkusen
Wie lange dauert die Exposé-Erstellung?
Üblicherweise ein bis zwei Wochen nach Vollständigkeit der Unterlagen. Bei aufwändigen Objekten mit professionellem Fotoshoot bis zu vier Wochen.
Was kostet die Exposé-Erstellung?
Im Maklervertrag enthalten. Externe Fotokosten (professioneller Fotoshoot, Drohne) trägt der Eigentümer separat — je nach Aufwand 300 bis 1.000 Euro.
Bekomme ich das Exposé vor Vermarktung zur Freigabe?
Immer. Sie erhalten den Entwurf zur Freigabe und können Änderungen wünschen, bevor das Exposé an Mieter versendet wird.
Kann ich Diskretion bei der Vermarktung verlangen?
Ja — bei sensiblen Mieterwechseln vermarkten wir off-market mit anonymisiertem Kurz-Exposé und Vertraulichkeitserklärung vor Detail-Übergabe.
Welche Daten gehören nicht ins Exposé?
Persönliche Daten des Eigentümers, sensible Vertragsdetails mit dem aktuellen Mieter, Mängelliste vor Behebung. Die kommen erst in der Verhandlung auf den Tisch.