FAQ Wohnungsmiete

Die zulässige Höhe ist gesetzlich begrenzt und in mehreren Raten zahlbar – wir prüfen die Forderung für Sie. Grundlage ist das Mietrecht.

Zur Kaution sollten Sie wissen:

• maßgeblich ist allein die Nettokaltmiete ohne Nebenkosten
• Sie dürfen die Kaution in mehreren gleichen Monatsraten zahlen
• der Vermieter muss sie getrennt von seinem Vermögen anlegen

Eine überhöhte Kautionsforderung ist unwirksam und müssen Sie nicht leisten. Die Zinsen aus der Anlage stehen Ihnen als Mieter zu. So ist Ihr Geld auch im Fall einer Insolvenz des Vermieters vollständig geschützt. Wir sagen Ihnen schon vor der Unterschrift, ob eine geforderte Kaution im zulässigen Rahmen liegt oder überhöht ist; im Zweifel klärt ein Fachanwalt für Mietrecht die Details.

Für Mieter gilt eine feste gesetzliche Frist zum Monatsende – wir erklären Ihnen die Details. Sie ist unabhängig von der Mietdauer.

Bei der Kündigung ist wichtig:

• die Frist ist gesetzlich festgelegt, egal wie lange Sie schon wohnen
• die Kündigung muss schriftlich erfolgen und unterschrieben sein
• sie sollte rechtzeitig zu Monatsbeginn beim Vermieter eingehen

Geht die Kündigung rechtzeitig ein, endet das Mietverhältnis fristgerecht. Für Vermieter verlängert sich die Frist dagegen mit der Mietdauer. Sie als Mieter bleiben davon unberührt. Wir sagen Ihnen im Zweifel, wann Ihre Kündigung wirksam wird; die genaue Frist regelt das Mietrecht.

Eine gesetzliche Begrenzung der Miete bei Wiedervermietung, die sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientiert – wir prüfen das für Ihre Adresse. Wiesbaden gilt als angespannter Markt.

Wichtig zu wissen ist:

• die Grenze gilt bei der Neuvermietung bestehender Wohnungen
• Grundlage ist die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel
• Ausnahmen gelten für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen

Liegt die geforderte Miete deutlich darüber, können Sie das rügen und zu viel Gezahltes zurückverlangen. Voraussetzung ist, dass keine der genannten Ausnahmen für die Wohnung greift. So schützt Sie die Mietpreisbremse vor überzogenen Mieten bei der Neuvermietung. Wir sagen Ihnen vor der Anmietung, ob ein Angebot in den zulässigen Rahmen passt; im Streitfall hilft der Mieterverein oder ein Fachanwalt weiter.

In aller Regel der Vermieter, denn bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip – wir klären das vorab transparent. Wer bestellt, zahlt.

Konkret bedeutet das:

• wird der Makler vom Vermieter beauftragt, zahlt für Sie niemand Provision
• eine Provision kann nur bei eigener Beauftragung durch Sie entstehen
• in diesem Fall werden die Konditionen vorher offen vereinbart

Bei den allermeisten Vermittlungen trägt somit der Vermieter die Kosten vollständig. Das Bestellerprinzip schützt Mieter auf dem knappen Markt. Bei Gewerbeimmobilien gelten dagegen andere, frei verhandelbare Regeln. Wir sagen Ihnen schon vor der Besichtigung, welche Regel in Ihrem konkreten Fall greift und ob Kosten auf Sie zukommen.

Nur die in der Betriebskostenverordnung genannten laufenden Betriebskosten – wir prüfen die Abrechnung mit Ihnen. Verwaltung und Reparaturen zählen nicht dazu.

Umlagefähig sind vor allem:

• Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Heizung und Warmwasser
• Müllbeseitigung, Gebäude- und Straßenreinigung sowie Gartenpflege
• Versicherungen, Hauswart, Aufzug und Gemeinschaftsantenne

Nicht umlagefähig sind dagegen Verwaltungskosten, Reparaturen, Rücklagen und die Bankgebühren des Vermieters. Sonstige Kosten muss der Mietvertrag ausdrücklich und konkret benennen, ein pauschaler Verweis genügt nicht. Tauchen dennoch unzulässige Posten in der Abrechnung auf, ist ein schriftlicher Widerspruch berechtigt. Wir helfen Ihnen zu erkennen, welche Positionen Sie tragen müssen und wo sich ein Widerspruch für Sie lohnt.

Wenn ein erheblicher Mangel die Wohnqualität spürbar beeinträchtigt – wir raten zur Klärung vor der Kürzung. Bagatellen genügen nicht.

Voraussetzung für eine Minderung ist:

• ein erheblicher Mangel wie Schimmel, Heizungsausfall oder dauerhafter Lärm
• eine unverzügliche, schriftliche Mängelanzeige an den Vermieter
• kein Eigenverschulden und keine Kenntnis des Mangels bei Einzug

Wer ohne vorherige Anzeige einfach weniger zahlt, riskiert eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs. Zahlen Sie im Zweifel unter Vorbehalt, bis die Höhe geklärt ist. Die angemessene Minderungsquote hängt immer vom Einzelfall und der konkreten Beeinträchtigung ab. Wir empfehlen, die Höhe vor der Kürzung mit dem Mieterverein oder einem Anwalt abzustimmen, statt zu hoch anzusetzen.

Nur, wenn der Vertrag eine wirksame Klausel enthält, und viele alte Klauseln sind es nicht – wir prüfen das für Sie. Starre Fristen sind unwirksam.

Für die Wirksamkeit gilt:

• starre Fristen mit festen Streichintervallen sind unwirksam
• wirksam sind flexible Formulierungen nach dem tatsächlichen Zustand
• eine unwirksame Klausel verpflichtet Sie zu nichts

Ist die Klausel unwirksam, muss der Vermieter die Renovierung selbst tragen. Sie müssen dann beim Auszug nicht streichen. Ob eine Schönheitsreparaturklausel wirklich hält, lässt sich oft nur fachlich sicher beurteilen. Im Zweifel lohnt sich vor dem Auszug eine kurze Prüfung durch den Mieterverein oder durch uns.

Fristgerecht beim Einwohnermeldeamt, sonst droht ein Ordnungsgeld – wir weisen Sie auf die Frist hin. Dafür brauchen Sie eine Bestätigung des Vermieters.

Für die Ummeldung gilt:

• es gilt eine gesetzliche Frist ab dem Einzug
• Sie benötigen die Wohnungsgeberbestätigung Ihres Vermieters
• bei verspäteter Ummeldung kann ein Ordnungsgeld anfallen

Einen Termin beim Bürgeramt in Wiesbaden können Sie in der Regel vorab online buchen. Bringen Sie Ausweis und Wohnungsgeberbestätigung zum Termin mit. So ist die Ummeldung meist in wenigen Minuten erledigt. Die genaue Frist nennt Ihnen das Einwohnermeldeamt; wir stellen Ihnen die wichtigsten Schritte nach dem Einzug übersichtlich zusammen, damit Sie keine Frist versäumen.