Die häufigsten Fragen rund um den Wohnungsverkauf

Für einen reibungslosen Wohnungsverkauf stellen Sie mehrere Dokumente zusammen – Rückert Immobilien hilft Ihnen, die Sammlung vollständig zu machen. Vollständige Unterlagen beschleunigen die Finanzierungszusage der Käufer und schaffen Vertrauen.

Für eine Eigentumswohnung sind das in der Regel:

• ein höchstens drei Monate alter Grundbuchauszug
• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung
• Grundrisspläne und Bauzeichnungen
• aktuelle Wohngeldabrechnung und Wirtschaftsplan
• Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die Beschlusssammlung
• gültiger Energieausweis sowie Nachweise zu Sanierungen und Modernisierungen

Ist die Wohnung vermietet, kommen Mietvertrag und gegebenenfalls Nachträge hinzu; je nach Objekt sind außerdem der Grundsteuerbescheid und ein Nachweis der Gebäudeversicherung sinnvoll. Fehlende Dokumente besorgen wir auf Wunsch für Sie und prüfen die Sammlung auf Vollständigkeit – eine ausführliche Übersicht bietet unsere Seite zu den Unterlagen.

Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt Sondereigentum an der Wohnung und Anteile am Gemeinschaftseigentum – Rückert Immobilien erklärt Interessenten den Unterschied transparent. Das gemeinsame Eigentum bringt Rechte und Pflichten mit sich, die den Wert und den Verkauf beeinflussen können.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem:

• Dach, Decken, Fundament und tragende Wände
• Treppenhaus, Flure, Aufzüge und Eingangsbereich
• Garagen, Stellplätze und Außenanlagen wie Garten oder Innenhof
• Heizungs- und Versorgungsleitungen sowie Gemeinschaftsräume

Die Wohnung selbst samt Bodenbelägen, Innenwänden und Sanitärobjekten ist dagegen Sondereigentum. Wir ordnen für Käufer klar ein, was zur Gemeinschaft gehört und was nicht – das vermeidet Missverständnisse und macht Ihr Angebot in Wiesbaden überzeugender.

Je genauer die Zielgruppe feststeht, desto gezielter lässt sich eine Wohnung vermarkten – Rückert Immobilien bestimmt sie gemeinsam mit Ihnen. Lage, Grundriss, Größe und Ausstattung entscheiden, wer sich besonders angesprochen fühlt.

Eine kompakte Wohnung in zentraler Lage passt oft zu Singles oder Paaren, eine größere mit mehreren Zimmern und Grün in der Nähe eher zu Familien; gut geschnittene, barrierearme Wohnungen sprechen ältere Käufer an, vermietete Objekte vor allem Kapitalanleger. Wir richten Fotos, Exposé und Ansprache konsequent auf die passende Käufergruppe aus und nutzen dafür auch unsere Kartei vorgemerkter Interessenten. Wie der Verkauf mit uns Schritt für Schritt abläuft, lesen Sie auf der Seite zum Verkauf mit Makler.

Eine pauschale Antwort gibt es nicht – Rückert Immobilien zeigt Ihnen vorab transparent, welche Posten für Sie anfallen können. So kalkulieren Sie Ihren Verkauf realistisch und ohne Überraschungen.

Zu den möglichen Positionen zählen:

• eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn ein laufendes Darlehen vorzeitig abgelöst wird
• die Spekulationssteuer, sofern eine vermietete Wohnung innerhalb der gesetzlichen Spekulationsfrist nach dem Kauf verkauft wird
• die Gebühr für einen gültigen Energieausweis, falls noch keiner vorliegt
• die Löschung von Grundschuld oder Wohnrecht im Grundbuch

Die Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer. Wir binden auf Wunsch frühzeitig Ihren Steuerberater ein und erläutern die Maklerprovision offen auf unserer Seite zur Maklerprovision.

Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Wohnung – Rückert Immobilien erstellt es so, dass es überzeugt und zugleich alle wichtigen Fakten liefert. Der erste Eindruck entscheidet oft darüber, ob Interessenten einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ein aussagekräftiges Exposé enthält unter anderem:

• Wohnfläche, Zimmeranzahl und Grundrissplan
• Baujahr, Zustand sowie Zeitpunkt der letzten Sanierungen
• Ausstattung und Höhe der Nebenkosten
• Angaben zum Wohnumfeld und zur Infrastruktur
• hochwertige, professionelle Fotos

Ergänzend sorgen ein ansprechend formulierter Beschreibungstext und auf Wunsch eine virtuelle 360-Grad-Tour dafür, dass sich Interessenten schon vor dem ersten Termin ein gutes Bild machen. Wir bereiten Ihre Wohnung optisch und inhaltlich professionell auf, damit sie sich in Wiesbaden von ihrer besten Seite zeigt und die richtige Zielgruppe erreicht.