Ist Ihnen die Arbeit mit Ihrem Grundstück zu viel geworden?
Dann denken Sie in Ruhe über einen Verkauf nach
Können oder möchten Sie sich im Alter nicht mehr um Ihr Grundstück in Wiesbaden und Umgebung kümmern und es deshalb verkaufen? Dann sollten Sie zuerst den Wert kennen, damit Sie zügig einen Käufer finden, der Ihnen einen angemessenen Preis zahlt. Rückert Immobilien begleitet Sie als Immobilienmakler für Wiesbaden und Umgebung behutsam durch diese Entscheidung.
Zur Orientierung dienen die Bodenrichtwerte, die angeben, was ein Quadratmeter unbebauten Bodens in Ihrer Lage wert ist. Sie werden von unabhängigen Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Verkäufen ermittelt und spiegeln auch die Preisentwicklung wider. Als erfahrener Makler haben wir Zugang zu diesen Werten – und wissen zugleich, dass der Bodenrichtwert nur ein Ausgangspunkt ist. Für die belastbare Wertermittlung zählen viele weitere Faktoren.
Mehr in unserer Infobroschüre
Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.
Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung beraten wir Sie, welches Verfahren zu Ihrem Grundstück passt:
- Vergleichswertverfahren
- Sachwertverfahren
- oder Ertragswertverfahren
Welches Verfahren angewandt wird, hängt unter anderem davon ab, ob Ihr Grundstück bebaut oder unbebaut ist. Neben den Bodenrichtwerten berücksichtigen wir auch Mikro- und Makrolage sowie den Zuschnitt. Auch wenn die Aussichten gut sind, gibt es manchmal Gründe, warum ein Grundstück nicht ohne Weiteres verkauft werden kann – auch dann finden wir gemeinsam die passende Lösung.
Wenn ein Grundstück nicht ohne Weiteres verkauft wird
Manchmal bleibt Bauland zunächst liegen – etwa weil kleine Grundstücke für die eigene Nutzung zurückgehalten werden, weil es baurechtliche Fragen gibt oder weil in einer Erbengemeinschaft noch keine Einigung besteht. Auch ungeklärte Eigentumsverhältnisse, mögliche Altlasten oder Nachbarschaftsthemen können eine Rolle spielen. Wichtig ist: Für die meisten dieser Punkte gibt es eine Lösung – man muss sie nur strukturiert angehen.
Sie möchten verkaufen, haben aber noch Bedenken?
Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, aber von baurechtlichen Fragen, ungeklärten Eigentumsverhältnissen oder Nachbarschaftsthemen betroffen sind, sprechen Sie uns an. Rückert Immobilien berät Sie auch in schwierigen Situationen ehrlich und findet mit Ihnen die beste Lösung – wie der Grundstückspreis zustande kommt, lesen Sie auf der zugehörigen Seite.
Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf im Alter in Wiesbaden
Wann ist der richtige Zeitpunkt, mein Grundstück in Wiesbaden im Alter zu verkaufen?
Ihr Grundstück in Wiesbaden im Alter zu verkaufen lohnt sich, sobald die Pflege oder Bewirtschaftung zur Last wird – Rückert Immobilien rät zu einem frühzeitigen, entspannten Vorgehen. In einer ruhigen Lebensphase gestalten Sie die Bedingungen selbst mit.
Wer dagegen sehr lange wartet, gerät bei einem plötzlichen Anlass wie einem Pflegefall oder Umzug leicht unter Zeitdruck – und ein hastiger Verkauf bringt selten das beste Ergebnis. Wir empfehlen deshalb, den Verkauf zu planen, solange Sie in Ruhe entscheiden können. So bestimmen Sie das Tempo, wählen den passenden Käufer aus und erzielen einen angemessenen Preis, statt sich später von den Umständen treiben zu lassen.
Welche Käufer interessieren sich in Wiesbaden für mein Grundstück?
Das hängt von Größe, Lage und Bebauungsstatus ab, nicht vom Alter des Verkäufers – Rückert Immobilien vermarktet gezielt an die passende Zielgruppe. Sie erhalten denselben professionellen Service wie jeder andere Verkäufer.
Kleinere Wohnbaugrundstücke gehen meist an private Bauherren, größere Flächen an Bauträger und Projektentwickler. Über unsere Kartei vorgemerkter Interessenten erreichen wir häufig schnell den passenden Käufer. Auf Wunsch übernehmen wir außerdem alle Behördengänge, die Termine vor Ort und die komplette Abwicklung – auch dann, wenn Sie selbst nicht bei jeder Besichtigung dabei sein möchten. So bleibt der Verkauf für Sie angenehm und ohne Stress, und Sie verkaufen in Ihrem eigenen Tempo.
Was kostet die Begleitung beim Grundstücksverkauf im Alter in Wiesbaden?
Beim Grundstücksverkauf im Alter in Wiesbaden beträgt die Provision für den Verkäufer 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer und wird erst mit dem Notartermin fällig – so Rückert Immobilien. Vor dem Verkauf entstehen Ihnen keine Kosten.
Auch die Wertermittlung ist bei Verkaufsabsicht kostenlos, und denselben Anteil an der Provision trägt der Käufer. Alle Vorleistungen erbringen wir ohne Vorabkosten – von der Bewertung über die Bauamtsklärung bis zur Vermarktung. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Behördengänge und Termine, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen und erst dann etwas beitragen, wenn Ihr Grundstück tatsächlich verkauft ist. So tragen Sie kein Vorabrisiko und behalten die Kosten jederzeit im Blick und volle Planungssicherheit.
Muss ich beim Grundstücksverkauf Spekulationssteuer zahlen?
Meist nicht – bei Grundstücken gilt die gesetzliche Spekulationsfrist ab dem Kaufdatum, erklärt Rückert Immobilien. Haben Sie das Grundstück länger als zehn Jahre besessen, ist der Veräußerungsgewinn steuerfrei.
Gerade bei älteren Eigentümern liegt der Erwerb häufig schon lange zurück, sodass die Frist in der Regel abgelaufen ist. Bei einem geerbten Grundstück zählt zudem das Kaufdatum des Erblassers, das oft noch weiter zurückreicht. Weil jeder Fall anders liegt, prüfen wir das gemeinsam mit Ihnen und empfehlen bei Bedarf ein kurzes Gespräch mit dem Steuerberater, damit Sie mit Klarheit in den Verkauf gehen. So gibt es beim Erlös keine steuerlichen Überraschungen und der Nettoerlös bleibt planbar.
Was passiert bei ungeklärten Eigentumsverhältnissen beim Grundstücksverkauf?
Sie müssen vor dem Verkauf geklärt werden – Rückert Immobilien bereitet das strukturiert für Sie vor. Der Notar kann nur beurkunden, wenn das Grundbuch eindeutig ist.
Typische Fälle sind Erbengemeinschaften ohne Auseinandersetzung oder alte, nicht aktualisierte Eintragungen. Solche Situationen lassen sich fast immer lösen, wenn man sie frühzeitig und geordnet angeht. Wir haben Erfahrung mit komplizierten Eigentümerkonstellationen und arbeiten bei Bedarf direkt mit Notar und Anwalt zusammen, um alle Voraussetzungen zu schaffen. So steht am Ende ein klarer Grundbuchstand, und Ihr Verkauf kann ohne rechtliche Hürden abgeschlossen werden. So verkaufen Sie auf einer rechtssicheren Grundlage, ganz ohne offene Fragen.
Kann ich auf einem bebauten Grundstück in Wiesbaden wohnen bleiben?
Ja, das ist über ein eingetragenes Wohnrecht oder einen Nießbrauch möglich – Rückert Immobilien regelt das sauber im Notarvertrag. Bei unbebauten Grundstücken stellt sich die Frage naturgemäß nicht.
Bei einem bebauten Grundstück haben Sie die Wahl: entweder der Verkauf mit Räumung zum Übergabetermin oder der Verkauf mit einem Wohnrecht, das Ihnen das Wohnen weiterhin sichert. Das eingeräumte Wohnrecht reduziert zwar den Verkaufspreis, ermöglicht Ihnen aber, Kapital freizusetzen und dennoch in Ihrem vertrauten Umfeld zu bleiben. Wir kalkulieren den Abschlag nachvollziehbar und gestalten die Regelung so, dass sie zu Ihrer Lebenssituation passt – für volle Selbstbestimmung im Alter. So bleiben Sie in Ihrem Zuhause und gewinnen zugleich finanzielle Freiheit.
Der Wert Ihres Grundstücks?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihres Grundstücks.
